梅莫特边走边轻声说：“谁有本事能反抗我?告诉你，我是万能的。我的眼睛能刺过墙壁，能看到人们心里的事。你竟敢逃避我?哼。我一直在寻找伙伴， 现在终于找到了你。你是属于我的。你刚犯下一桩罪行，你想知道你的命运吗? 你跟我一起去看一出戏吧。”说着就进了包厢。
这时杂剧院幕已拉开，梅莫特用手向剧场一指，剧目便改了。卡斯塔尼埃一见顿时惊得张口叫喊，却又喊不出声。
此刻，卡斯塔尼埃看到的是：老板纽沁根正和一位警官在办公室交谈。警官向纽沁根介绍着卡斯塔尼埃怎样盗窃他的金库， 怎样伪造他的笔迹，怎样逃亡。接着见纽沁根写好了起诉状，签了字， 交给警官后问道：“还来得及吗?”警官回答：“来得及，他正在杂剧院看戏呢。”
卡斯塔尼埃不敢往下看了，他想溜，但被梅莫特用手按住， 冷冷地说：“我要你看下去，你看不看?”
卡斯塔尼埃只得再往舞台上瞧去。这时，布景换了。他看到自己正和阿吉莉娜一起走下马车，他刚要迈进家中。台上的布景又换成了他家的室内情景。只见女仆珍妮正坐在女主人的卧室的火炉边，在同一个年轻的下级军官讲话，那下级军官说：“这老丑八怪一走，我可就自由享福了。我太爱阿吉莉娜了，我怎么也忍受不了她委身于这只老癞蛤蟆！ 我发誓一定要娶阿吉莉娜为妻！”
卡斯塔尼埃听了这话，痛苦地呻吟了一声。接着又听到珍妮惊叫道：“雷翁先生，太太和先生回来了，快，你赶快躲起来。喏，就藏在这儿！”卡斯塔尼埃看着那个下级军官躲到盥洗室内的阿吉莉娜睡衣后面。这时，他见自己登上舞台，他向他的情妇道别，阿吉莉娜一边对他甜言蜜语，一边跟珍妮通过旁白在奚落他。她冲着这面哭，冲着那面笑，引得观众连声叫好。
这时，卡斯塔尼埃又看到自己沿着利歇街逃跑。随着场景的变换， 这时已是清晨两点，他带着各种票证和护照，坐着马车往关卡驰去。可是到了关卡，他看到有许多宪兵正虎视眈眈站在那儿守候着他。他吓得惊叫起来。
梅莫特用目光制止了他，让他继续往下看。卡斯塔尼埃又看到自己被押上警车，被投进监狱。三个月后， 他被判了二十年苦役，被押出刑事法庭，解到司法广场上示众。.当他看到执行的狱吏拿着烧得通红的铁器烙在他身上时，他禁不住大声惨叫起来。
戏演完了，当卡斯塔尼埃面色惨白地刚要跟阿吉莉娜往外走时， 被梅莫特叫住了。卡斯塔尼埃忙问：“你还要干什么?”梅莫特说：“你可以与你的情妇到意大利去，我保证不会有人阻止你。不过， 你得说一句你愿意以你的灵魂换取上帝一样的权力。这样，你就可以还清一切债务， 消除你的一切犯罪的痕迹。从此你能自由自在，为所欲为。”
卡斯塔尼埃听说有这样的好事，立即高兴地说：“要真能如此， 那太好了!”
梅莫特说，“卡斯塔尼埃先生，你愿意听我的话吗?”“愿意！”“你愿意接替我的位置吗?”“愿意！”
“好！”梅莫特拍拍他的肩膀说：“过一会我到你家去。”说完便消失了。
这会儿阿吉莉娜发现卡斯塔尼埃变了。变得像喝醉酒一样失去了理性。当马车到家，他一下马车便晕倒了。当他被看门人和女仆抬进房间，放在沙发上，他苏醒过来，嘴里喊着：“他来了，他来了！”
果然门铃响了，女仆打开门， 梅莫特走了进来。他朝看门人和女仆扫了一眼，就拉着卡斯塔尼埃走进没开灯的客厅。
过了一会，阿吉莉娜见卡斯塔尼埃从客厅里走出来。她顿时惊叫起来。在她眼里他好像换了个人。只见他面色铁青，显得凶狠而冷酷， 眼中射出的光阴森森的，刺得她毛骨悚然。
卡斯塔尼埃冷冷地说：“我把灵魂卖给梅莫特了。他要走了我的本质，把他给了我。”阿吉莉娜惊愕地问：“怎么回事?”
卡斯塔尼埃冷冷一笑：“你不会明白。他说得不错，我现在已看清了一切，了解了一切。我为你倾家荡产，甘心犯罪，可你一直在欺骗我！”说着他点亮烛台，走进盥洗室，一伸手从衣架后面把那个下级军官拎了出来。阿吉莉娜吓得脸色发白，瘫倒在地。
卡斯塔尼埃赶走了雷翁和阿吉莉娜，又拿了一些钱，把看门人、厨师和女仆打发走了。
现在，卡斯塔尼埃具有了可怕的权力。他用这个权力轻而易举地还了债，同纽沁根先生结清了帐目⋯⋯他已不受时间、空间、距离的束缚， 随心所欲，为所欲为，享着各种乐趣。然而，随着魔力而来的便是虚无。他觉得对金钱，对女人， 对人生的各种欲望与乐趣得来太容易了， 反而产生了厌腻、摒弃的心理。他决心从纵乐中跳出来， 他产生了要去看看他的前任梅莫特先生现在怎样的欲望，于是，他便直奔梅莫特的住所而去。
梅莫特住在靠近圣苏尔彼斯教堂附近的一间阴暗冷湿的屋子里。他一进门，只见大门和拱顶都披着黑纱。灵堂上白烛摇曳， 一个年老的看门人一见卡斯塔尼埃就说：“先生，你是死者的兄弟吧，你来晚了。梅莫特绅士前天夜里去世了。”卡斯塔尼埃问道：“他怎么死的?”
老教士介绍说：“令兄虽干过坏事，但结局值得羡慕，他拯救了犯罪者。你知道一个罪人的转变会在天国引起怎样的欢乐?他没有给家人留下什么财富，但他那颗圣洁的心灵，会护着你们全家，指引你们走向正路。”
老教士的话震撼了卡斯塔尼埃的心灵。他默默地走出门，边走边想着自己从十六岁参军以后的几十年经历与遭遇，想着自己年近半百时竟在金钱与情欲的唆使下犯下罪！ 他决心赎罪。他要像梅莫特那样去拯救犯罪者，落难人。怎么去拯救?他猛然想到梅莫特可以找替身， 我何不学他的样也这么做? 怎么去寻找替身呢? 他猛然想到去证券交易所。因为那儿免不了有陷于绝境的人，他要以魔力去拯救落难者， 从而使自己能幸福地走向天堂。于是，他兴冲冲地迈开大步朝证券交易所走去。他准备作一笔如同买卖公债似的灵魂交易。
卡斯塔尼埃轻而易举地就与一个面临破产的投机商达成了交换灵魂的交易。刚才还是威严可怖的他，在失去魔力的一眨眼工夫，就变得憔悴、苍老、衰弱。他可怜巴巴地对获得魔鬼精神而显得骄横冷酷的投机商说：“行行好， 替我雇一辆车把我送到圣苏尔彼斯教堂去吧。我还来得及忏悔吗?”投机商斜睨他一眼，把手一指。
于是，一辆马车载着这个垂死者向圣苏尔彼斯教堂而去……